Plan 01 — Verificación Comercial
Versión: septiembre 2026
Qué compras: la verificación del precio de una propiedad concreta que ya identificaste, antes de firmar.
Cuánto cuesta: $3,999 MXN más IVA, pagado por anticipado.
Cuándo se entrega: 48 horas hábiles desde que MASA confirma por escrito el inicio del análisis.
Qué recibes: Score MASA de 6 variables, verificación del precio contra comparables publicados, precio máximo recomendado, argumentos de negociación y mapa de riesgos.
Devolución: si la operación genera comisión del lado vendedor y se comparte con MASA, recibes el equivalente al 50% de la comisión que cobra el agente del vendedor (Cláusula Tercera).
Qué no incluye: visita física al inmueble, revisión legal, acompañamiento en la negociación, seguimiento posterior al cierre, ni promesa de rendimiento. MASA analiza; la decisión y el riesgo son del comprador.
Cancelación: reembolso del 100% dentro de las primeras 24 horas, antes de que inicie el análisis.
Este resumen orienta la lectura. Lo que obliga a las partes son las cláusulas siguientes.
Contrato que celebra MARIANO SADA PRADO, persona física con actividad empresarial, nombre comercial "MASA Consulting" ("MASA"), con domicilio fiscal en Querétaro, Qro., cuyos datos fiscales completos constan en el CFDI que se emite al CLIENTE; con la persona que acepta el presente contrato electrónicamente al momento de realizar el pago ("EL CLIENTE"). Ambas partes declaran contar con capacidad jurídica, celebrar este contrato de buena fe, que la información que se entreguen mutuamente es veraz, y que los servicios de MASA constituyen obligaciones de medios conforme a los artículos 2606 a 2615 del Código Civil Federal.
MASA prestará al CLIENTE el servicio "Plan 01 — Verificación Comercial" sobre una propiedad determinada, previamente identificada por EL CLIENTE, que comprende:
a) Score MASA de 6 variables: cap rate estimado contra la tasa de referencia, posición del precio por metro cuadrado frente a comparables publicados, evolución de precios de la zona, profundidad de la oferta visible, consistencia de los supuestos del intermediario y riesgo de nueva oferta.
b) Verificación del precio publicado contra comparables identificados en portales al momento del análisis, con su fuente y fecha.
c) Precio máximo recomendado y rango de negociación sugerido, con los criterios que lo sustentan.
d) Argumentos de negociación derivados de las características del inmueble y de la oferta comparable observada.
e) Mapa de riesgos de la operación, con la razón que sustenta cada clasificación.
El análisis se construye sobre información pública disponible a la fecha de corte declarada en el reporte.
No incluye: visita física al inmueble, revisión legal o documental, acompañamiento en la negociación, seguimiento posterior al cierre, administración de propiedades, corretaje, asesoría fiscal, representación legal ante terceros, ni responsabilidad por vicios ocultos, remodelación, financiamiento, reventa o litigio. El reporte recomienda al CLIENTE realizar la visita presencial y la revisión documental antes de firmar; ambas quedan a su cargo.
Los honorarios son $3,999.00 (Tres mil novecientos noventa y nueve pesos 00/100 M.N.) más IVA a la tasa vigente (actualmente 16%), pagados por anticipado. MASA emite el CFDI dentro de las 72 horas siguientes al pago; EL CLIENTE proporcionará sus datos fiscales completos y correctos.
EL CLIENTE puede cancelar con reembolso del 100% dentro de las primeras 24 horas posteriores al pago y antes de que MASA comunique el inicio del análisis. Comunicado el inicio por escrito, no procede reembolso: el servicio profesional ya está en ejecución.
Los honorarios cubren la verificación de una sola propiedad. El análisis de inmuebles adicionales se contrata por separado.
a) MASA no cobra comisión al CLIENTE. Sus ingresos por este servicio son los honorarios de la Cláusula Segunda.
b) Cuando la operación involucre una comisión de intermediación pagada por el vendedor y esta sea compartida con MASA, MASA entregará al CLIENTE una cantidad equivalente al 50% de la comisión que cobra el agente del vendedor, dentro de los 15 días hábiles siguientes a que MASA la reciba efectivamente.
c) MASA gestionará por escrito el convenio de comisión compartida antes de la presentación de ofertas, e informará al CLIENTE de inmediato si el agente del vendedor se niega a compartirla o si la operación no genera comisión del lado vendedor.
d) Esta devolución es independiente de los honorarios y no los sustituye.
MASA entregará el reporte dentro de las 48 horas hábiles siguientes al inicio del análisis, comunicado por escrito. El plazo se extiende únicamente por fuerza mayor o cuando EL CLIENTE no entregue oportunamente la información necesaria sobre el inmueble.
MASA: aplicar su metodología con diligencia y ética profesional; identificar la fuente y la fecha de cada dato utilizado; distinguir en el reporte lo que es dato verificado de lo que es estimación o supuesto; entregar en plazo; informar al CLIENTE cualquier circunstancia relevante (artículo 2609 del Código Civil Federal); mantener confidencialidad; facturar en tiempo; y actuar con transparencia respecto a la devolución de comisión.
EL CLIENTE: identificar con precisión el inmueble a analizar y proporcionar la información que obre en su poder de forma veraz, completa y oportuna; pagar los honorarios; entregar sus datos fiscales; y respetar la confidencialidad y la propiedad intelectual de MASA.
MASA aplica su metodología con rigor, pero no garantiza rendimientos, plusvalía, ocupación, demanda ni resultado alguno de la inversión. El cap rate y las rentas de referencia del reporte son estimaciones construidas sobre información publicada y gastos supuestos, no cifras contratadas. El precio máximo recomendado y el rango de negociación son una recomendación comercial de adquisición: no constituyen avalúo, valor de mercado ni dictamen de valor. El análisis no sustituye avalúo formal, dictamen estructural, revisión legal ni asesoría fiscal. MASA no garantiza que el vendedor acepte el rango recomendado ni que la operación se concrete. MASA no garantiza la exactitud de información generada por terceros, sin perjuicio de identificar su fuente y fecha.
Ambas partes mantendrán confidencial la información que reciban de la otra, por 5 años desde la terminación del contrato. El entregable puede compartirse con las personas que EL CLIENTE determine, siempre íntegro y con la atribución "Elaborado por MASA Consulting"; MASA no asume responsabilidad frente a esos terceros.
La metodología de MASA — variables, ponderaciones, criterios, procesos y fuentes — es propiedad intelectual exclusiva de MASA, protegida como secreto industrial (artículos 163 y siguientes de la Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial) y como obra (Ley Federal del Derecho de Autor). EL CLIENTE recibe el entregable; no adquiere derecho alguno sobre la metodología ni podrá replicarla, descomponerla o crear obras derivadas.
MASA trata los datos personales del CLIENTE conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, únicamente para prestar el servicio, facturar, dar seguimiento comercial y cumplir obligaciones legales. Aviso de Privacidad: masaconsulting.com.mx/contratos/aviso-de-privacidad. Derechos ARCO: admin@masaconsulting.com.mx.
MASA responde únicamente por daños directos derivados de su negligencia, impericia o dolo (artículo 2615 del Código Civil Federal). Su responsabilidad total está limitada al monto de los honorarios efectivamente pagados, sin IVA. MASA no responde por daños indirectos, lucro cesante, pérdida de inversiones ni rendimientos esperados. La decisión de comprar es exclusivamente del CLIENTE, quien asume el riesgo de su capital.
Este contrato es de naturaleza civil/mercantil. No crea relación laboral, sociedad ni representación. MASA actúa como asesor profesional independiente, con plena autonomía, y puede auxiliarse de colaboradores independientes manteniendo la responsabilidad directa frente al CLIENTE. Cada parte responde de sus propias obligaciones fiscales.
Ninguna parte responde por caso fortuito o fuerza mayor (artículo 2111 del Código Civil Federal); el evento se notifica dentro de las 48 horas y, si excede 30 días naturales, cualquiera puede terminar el contrato con reembolso proporcional de lo no ejecutado. Ninguna parte puede ceder el contrato sin consentimiento escrito de la otra.
El contrato termina por mutuo acuerdo escrito, o por incumplimiento sustancial no subsanado en 10 días hábiles tras requerimiento escrito. A la terminación subsisten confidencialidad y propiedad intelectual, los pagos pendientes se mantienen y MASA entrega los avances realizados.
Las partes intentarán resolver cualquier controversia por negociación directa (15 días naturales) y después por mediación (30 días naturales). De no resolverse, se someten a los tribunales competentes de Querétaro, Qro., renunciando a cualquier otro fuero. Rigen las leyes federales de los Estados Unidos Mexicanos y, supletoriamente, el Código de Comercio y el Código Civil Federal.
Conforme a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita: MASA no recibe, administra, custodia ni transfiere fondos del CLIENTE destinados a la adquisición de inmuebles. Sus honorarios corresponden exclusivamente al análisis contratado.
El contrato se acepta por medios electrónicos mediante la casilla de verificación en la plataforma de pago, con plena validez jurídica y los mismos efectos que la firma autógrafa (artículos 89, 89 bis, 90, 93 y 94 del Código de Comercio). MASA conserva registro de fecha, hora, dirección IP y versión aceptada. Notificaciones: a MASA en admin@masaconsulting.com.mx; al CLIENTE, al correo proporcionado en el proceso de pago.
Este contrato constituye la totalidad del acuerdo entre las partes y sustituye cualquier negociación previa. Toda modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.