Plan 02 — Asesoría Inmobiliaria
Versión: agosto 2026
Qué compras: el análisis institucional completo para definir dónde colocar capital, presentable ante socios, comité o consejo.
Cuánto cuesta: $19,999 MXN, IVA incluido, pagaderos en la firma de la escritura ante notario. No se paga nada por anticipado. La comisión que MASA reciba como representante del comprador se entrega íntegra al cliente en la misma firma. Para operaciones con valor superior a $50,000,000 MXN se acuerda un esquema personalizado antes de iniciar.
Cuándo se entrega: 5 a 7 días hábiles desde que MASA confirma por escrito el inicio del análisis.
Qué recibes: reporte ejecutivo de 18 a 25 páginas, sesión de presentación a comité, revisión legal, soporte en negociación y 90 días de seguimiento post-cierre.
Devolución: si la operación genera comisión del lado vendedor y se comparte con MASA, recibes el equivalente al 50% de la comisión que cobra el agente del vendedor (Cláusula Tercera).
Qué no incluye: administración de propiedades, corretaje, asesoría fiscal personalizada ni promesa de rendimiento. MASA analiza; la decisión y el riesgo son del comprador.
Cancelación: reembolso del 100% dentro de las primeras 24 horas, antes de que inicie el análisis.
Este resumen orienta la lectura. Lo que obliga a las partes son las cláusulas siguientes.
Contrato que celebra MARIANO SADA PRADO, persona física con actividad empresarial, nombre comercial "MASA Consulting" ("MASA"), con domicilio fiscal en Querétaro, Qro., cuyos datos fiscales completos constan en el CFDI que se emite al CLIENTE; con la persona que acepta el presente contrato electrónicamente al momento de realizar el pago ("EL CLIENTE"). Ambas partes declaran contar con capacidad jurídica, celebrar este contrato de buena fe, que la información que se entreguen mutuamente es veraz, y que los servicios de MASA constituyen obligaciones de medios conforme a los artículos 2606 a 2615 del Código Civil Federal.
MASA prestará al CLIENTE el servicio "Plan 02 — Asesoría Inmobiliaria", que comprende:
a) Score MASA extendido de 18 variables en 4 capas: fundamentos financieros, dinámica de mercado, inteligencia conductual y señales de capital, más variables institucionales (liquidez de salida, costo de oportunidad, riesgo regulatorio y concentración de inquilinos).
b) Proyección financiera (DCF) en tres escenarios — pesimista, base y optimista — sobre horizonte de 5 a 10 años, con supuestos explícitos.
c) Análisis comparativo de 5 o más opciones con matriz de decisión ponderada.
d) Búsqueda de propiedades en múltiples fuentes y visitas físicas al inmueble.
e) Revisión legal completa a cargo de Diego de Alba, abogado inmobiliario: libertad de gravamen, régimen de propiedad, contratos de arrendamiento vigentes, permisos y licencias, y análisis fiscal del inmueble.
f) Matriz de riesgo con probabilidad, impacto y mitigación.
g) Sesión de presentación a comité y soporte en negociación.
h) Seguimiento post-cierre de 90 días naturales: revisión de cierre, verificación física, reporte de mercado a 60 días y monitoreo de la matriz de riesgo.
El reporte ejecutivo tendrá una extensión de 18 a 25 páginas.
No incluye: administración de propiedades, corretaje, asesoría fiscal personalizada fuera del inmueble analizado, representación legal ante terceros, ni responsabilidad por vicios ocultos, remodelación, financiamiento, reventa o litigio.
Los honorarios son $19,999.00 (Diecinueve mil novecientos noventa y nueve pesos 00/100 M.N.), IVA incluido, exigibles en el acto de firma de la escritura pública de compraventa del inmueble adquirido con la intervención de MASA. No se exige anticipo.
La totalidad de la comisión que MASA reciba de cualquier tercero con motivo de la operación, en su carácter de representante del Cliente, se entregará al Cliente en el mismo acto de firma, compensándose contra los honorarios; el Cliente recibirá o pagará únicamente la diferencia. Si no existe comisión, no hay cantidad que entregar y los honorarios se cubren íntegros en la firma.
Si el Cliente adquiere, dentro de los doce meses siguientes a la terminación de este contrato, un inmueble que MASA le presentó, analizó o negoció durante su vigencia, los honorarios serán exigibles en los mismos términos.
El Cliente puede dar por terminado este contrato en cualquier momento por escrito. No existe anticipo que reembolsar; los honorarios sólo se causan en los términos de la Cláusula Segunda.
Para operaciones atípicas o con valor de inmueble superior a $50,000,000.00 MXN, las partes acordarán un esquema de honorarios personalizado antes del inicio de los servicios.
a) MASA no cobra comisión al CLIENTE. Sus ingresos por este servicio son los honorarios de la Cláusula Segunda.
b) Cuando la operación involucre una comisión de intermediación pagada por el vendedor y esta sea compartida con MASA, MASA entregará al CLIENTE una cantidad equivalente al 50% de la comisión que cobra el agente del vendedor, dentro de los 15 días hábiles siguientes a que MASA la reciba efectivamente.
c) MASA gestionará por escrito el convenio de comisión compartida antes de la presentación de ofertas, e informará al CLIENTE de inmediato si el agente del vendedor se niega a compartirla o si la operación no genera comisión del lado vendedor.
d) Esta devolución es independiente de los honorarios y no los sustituye.
MASA entregará el reporte ejecutivo dentro de los 5 a 7 días hábiles siguientes al inicio del análisis, comunicado por escrito. La revisión legal corre en paralelo. El plazo se extiende únicamente por fuerza mayor o cuando EL CLIENTE no entregue oportunamente la información necesaria.
MASA: aplicar su metodología con diligencia y ética profesional; coordinar el equipo multidisciplinario y la revisión legal; identificar la fuente y el nivel de confiabilidad de cada dato; realizar las visitas físicas; entregar en plazo con calidad presentable ante comité; informar al CLIENTE cualquier circunstancia relevante (artículo 2609 del Código Civil Federal); mantener confidencialidad; facturar en tiempo; y actuar con transparencia respecto a la devolución de comisión.
EL CLIENTE: proporcionar información veraz, completa y oportuna; pagar los honorarios; entregar sus datos fiscales; facilitar la documentación para la revisión legal; cooperar durante el proceso; y respetar la confidencialidad y la propiedad intelectual de MASA.
MASA aplica su metodología con rigor, pero no garantiza rendimientos, plusvalía, ocupación, demanda ni resultado alguno de la inversión. Los escenarios del DCF son rangos de posibilidad con supuestos explícitos, no predicciones. MASA no garantiza que se encontrará un inmueble que cumpla los criterios del CLIENTE ni que un comité apruebe la operación. El análisis no sustituye avalúo formal, dictamen estructural, auditoría ambiental ni asesoría fiscal personalizada. La revisión legal de Diego de Alba se enmarca en este contrato de asesoría y no genera una relación abogado-cliente independiente. MASA no garantiza la exactitud de información generada por terceros, sin perjuicio de identificar su fuente y nivel de confiabilidad.
Ambas partes mantendrán confidencial la información que reciban de la otra, por 5 años desde la terminación del contrato. El entregable puede compartirse con socios, comités y entidades financieras del CLIENTE, siempre íntegro y con la atribución "Elaborado por MASA Consulting"; MASA no asume responsabilidad frente a esos terceros.
La metodología de MASA — variables, ponderaciones, capas, criterios, procesos y fuentes — es propiedad intelectual exclusiva de MASA, protegida como secreto industrial (artículos 163 y siguientes de la Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial) y como obra (Ley Federal del Derecho de Autor). EL CLIENTE recibe el entregable; no adquiere derecho alguno sobre la metodología ni podrá replicarla, descomponerla o crear obras derivadas.
MASA trata los datos personales del CLIENTE conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, únicamente para prestar el servicio, facturar, dar seguimiento comercial y cumplir obligaciones legales. Aviso de Privacidad: masaconsulting.com.mx/contratos/aviso-de-privacidad. Derechos ARCO: admin@masaconsulting.com.mx.
MASA responde únicamente por daños directos derivados de su negligencia, impericia o dolo (artículo 2615 del Código Civil Federal). Su responsabilidad total está limitada al monto de los honorarios efectivamente pagados, sin IVA. MASA no responde por daños indirectos, lucro cesante, pérdida de inversiones ni rendimientos esperados. La decisión de invertir o desarrollar es exclusivamente del CLIENTE, quien asume el riesgo de su capital.
Este contrato es de naturaleza civil/mercantil. No crea relación laboral, sociedad ni representación. MASA actúa como asesor profesional independiente, con plena autonomía, y puede auxiliarse de colaboradores independientes manteniendo la responsabilidad directa frente al CLIENTE. Cada parte responde de sus propias obligaciones fiscales.
Ninguna parte responde por caso fortuito o fuerza mayor (artículo 2111 del Código Civil Federal); el evento se notifica dentro de las 48 horas y, si excede 30 días naturales, cualquiera puede terminar el contrato con reembolso proporcional de lo no ejecutado. Ninguna parte puede ceder el contrato sin consentimiento escrito de la otra.
El contrato termina por mutuo acuerdo escrito, o por incumplimiento sustancial no subsanado en 10 días hábiles tras requerimiento escrito. A la terminación subsisten confidencialidad y propiedad intelectual, los pagos pendientes se mantienen y MASA entrega los avances realizados.
Las partes intentarán resolver cualquier controversia por negociación directa (15 días naturales) y después por mediación (30 días naturales). De no resolverse, se someten a los tribunales competentes de Querétaro, Qro., renunciando a cualquier otro fuero. Rigen las leyes federales de los Estados Unidos Mexicanos y, supletoriamente, el Código de Comercio y el Código Civil Federal.
Conforme a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita: MASA no recibe, administra, custodia ni transfiere fondos del CLIENTE destinados a la adquisición o desarrollo de inmuebles. Sus honorarios corresponden exclusivamente al análisis contratado.
El contrato se acepta por medios electrónicos mediante la casilla de verificación en la plataforma de pago, con plena validez jurídica y los mismos efectos que la firma autógrafa (artículos 89, 89 bis, 90, 93 y 94 del Código de Comercio). MASA conserva registro de fecha, hora, dirección IP y versión aceptada. Notificaciones: a MASA en admin@masaconsulting.com.mx; al CLIENTE, al correo proporcionado en el proceso de pago.
Este contrato constituye la totalidad del acuerdo entre las partes y sustituye cualquier negociación previa. Toda modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.