Mercado Principal
Bajío
Uno de los mercados industriales más activos de México. Querétaro, El Marqués, San Juan del Río y el corredor norte operan como un solo ecosistema — con nearshoring como motor estructural, no cíclico.
8.5%
Cap Rate Retail
7.5%
Cap Rate Industrial
8.0%
Cap Rate Residencial
Submercados
| Zona | Precio / m² | Cap Rate | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Querétaro Norte | $18,500 | 7.2% | ↑ |
| El Marqués Industrial | $12,200 | 8.1% | ↑↑ |
| San Juan del Río | $9,800 | 7.8% | → |
Driver económico
El nearshoring no es tendencia — es infraestructura. FIBRA UNO comprometió $800M USD en Querétaro para 2026–2027. El Marqués tiene la vacancia más baja del país y el precio por m² más accesible del corredor — la ventana de entrada se cierra.
Zona a evitar
Querétaro corporativo — vacancia de oficinas 26–28% sin catalizador visible. Industrial especulativo sin arrendatario firmado en submercados con vacancia por encima del 6%.
