Tres planes, una sola metodología,
cero conflicto de interés.
Este documento describe los tres planes de análisis inmobiliario de MASA Consulting. Está diseñado para inversionistas que evalúan contratar buyer advisory independiente para una operación específica.
Nuestro ingreso es el mismo si compras, negocias 10% menos, o decides no proceder. La única lealtad es a tu resultado.
Los 3 planes usan la misma metodología Score MASA. La diferencia es profundidad, alcance y acompañamiento.
| Plan 01 | Plan 02 | Plan 03 | |
|---|---|---|---|
| Nombre | Validación Pre-Inversión | Análisis, Búsqueda y Cierre | Estrategia Institucional |
| Precio | $4,999 MXN | $9,999 MXN | $19,999 MXN |
| Entrega | 48 horas | 72 horas | 5–7 días hábiles |
| Variables | 6 variables | 12 variables · 4 capas | 18 variables + DCF |
| Búsqueda | — | Abierto + off-market | 5+ opciones + matriz |
| Campo | — | Visita física + bitácora | Visita física + bitácora |
| Negociación | — | Sí | Sí |
| Legal | — | Contrato + notario | Completa (Diego de Alba) |
| Post-cierre | — | 90 días | 90 días |
| Comisión 50% | — | Sí | Sí |
| Reporte | 4–6 págs | 8–12 págs | 18–25 págs |
| Factor decisivo | Validación rápida | Acompañamiento al cierre | Decisión presentable a terceros |
| Ticket típico | $2–4M | $3–15M | $15M+ |
✓ Plan 02 — Más solicitado. El balance entre profundidad y precio para la mayoría de inversionistas.
Análisis. Hecho por el broker que vende la propiedad. Quien recibe el cheque del vendedor produce el análisis que justifica el precio del vendedor — conflicto estructural, no de mala fe.
Búsqueda. Limitada al inventario propio del broker o a la desarrolladora con la que tiene relación comercial. No verás opciones fuera de ese universo.
Acompañamiento. El broker empuja al cierre porque su ingreso depende de que firmes. Cualquier duda razonable se procesa como objeción a resolver, no como dato a investigar.
Costo aparente. $0 directo — pero la comisión del broker (3–7% del ticket) está embebida en el precio. En una operación de $10M MXN, eso son entre $300,000 y $700,000 MXN sin contraprestación a tu favor.
Los tres planes MASA usan la misma metodología Score MASA, desarrollada para evaluar propiedades de inversión inmobiliaria con rigor cuantitativo. La diferencia entre planes es profundidad del análisis (6, 12 o 18 variables) y alcance del acompañamiento — no la calidad del trabajo fundamental.
Cada variable se califica 1–10 con escalas ancladas. El Score final determina el veredicto: A (compra recomendada), B (proceder con negociación), C (no recomendado), D (rechazar).
| Variable | Plan 01 | Plan 02 | Plan 03 |
|---|---|---|---|
| 01 — Fundamentos Financieros | |||
| Cap rate real | ✓ | ✓ | ✓ |
| ROI ajustado a inflación | ✓ | ✓ | ✓ |
| Costo total de adquisición | — | ✓ | ✓ |
| NOI proyectado a 5 años | — | ✓ | ✓ |
| 02 — Dinámica de Mercado | |||
| Plusvalía histórica verificada | ✓ | ✓ | ✓ |
| Absorción real de la zona | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tiempo promedio en mercado | — | ✓ | ✓ |
| Oferta vs demanda | — | ✓ | ✓ |
| 03 — Conducta del Vendedor | |||
| Sesgo de disponibilidad | ✓ | ✓ | ✓ |
| Urgencia real vs artificial | — | ✓ | ✓ |
| Consistencia narrativa | — | ✓ | ✓ |
| 04 — Señales de Capital | |||
| Movimiento institucional | ✓ | ✓ | ✓ |
| Empresas ancla en la zona | — | ✓ | ✓ |
| Variables institucionales | |||
| Spread vs tasa libre de riesgo | — | — | ✓ |
| Costo de oportunidad por asset class | — | — | ✓ |
| Liquidez de salida | — | — | ✓ |
| Ratio de sobreoferta proyectado | — | — | ✓ |
| Riesgo regulatorio | — | — | ✓ |
| Concentración de arrendatarios | — | — | ✓ |
| Total de variables | 6 | 12 | 18 |
Validación técnica antes de firmar.
Para quién. Inversionista con UNA propiedad ya identificada que necesita validación técnica antes de firmar. No necesita búsqueda de opciones, no necesita acompañamiento al cierre. Solo necesita la verdad numérica antes de comprometer capital. Ticket típico: $2–4M MXN.
Plan 01 está diseñado para exactamente este escenario.
Acompañamiento técnico desde búsqueda hasta cierre.
Para quién. Inversionista que evalúa varias opciones y necesita acompañamiento técnico desde la búsqueda hasta el cierre. Es el producto principal de MASA, donde el modelo entrega valor máximo por honorarios invertidos. Ticket típico: $3–15M MXN.
Plan 02 está diseñado para exactamente este escenario.
Decisión presentable a comité, consejo o family office.
Para quién. Empresarios, family offices e inversionistas institucionales cuya decisión debe presentarse a socios, comité, consejo o family office. El factor decisivo es que la decisión NO la toma una sola persona. Ticket típico: $15M+ MXN.
Plan 03 está diseñado para exactamente este escenario.
Si tu operación tiene características inusuales — ticket de $50M+, estructuración corporativa específica, due diligence de portafolio multi-activo, expansión multi-mercado — podemos diseñar un retainer customizado. En esos casos no aplica el modelo de paquetes. Agenda un diagnóstico gratuito y evaluamos juntos qué estructura encaja.
Sin compromiso. Te ayudamos a identificar qué plan se ajusta a tu situación. Si no podemos ayudarte, te decimos con quién sí.